Коротко о главном
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Порог с 1 марта 2026 | От 150 000 долларов США |
| Порог до 1 марта 2026 | 100 000 долларов США |
| Кто определяет стоимость | Сертифицированный оценщик аккредитованного органа |
| Что НЕ учитывается | Цена в договоре купли-продажи |
| Срок ВНЖ | 1 год, с ежегодным продлением |
| Обязательное проживание | Не требуется |
| Тип объекта | Жилой или коммерческий |
| Куда подавать | Агентство государственных услуг или Дом юстиции |
| Право на работу | Даёт |
Что изменилось с 1 марта 2026 года
Порог инвестиции в недвижимость для получения ВНЖ повышен со 100 000 до 150 000 долларов США. Прежняя планка действовала с июля 2019 года, когда её подняли с 35 000.
Повышенное требование применяется к сделкам, заключённым начиная с 1 марта 2026 года. Закон не имеет обратной силы.
Что это значит для тех, у кого ВНЖ уже есть. Если вид на жительство получен в период действия порога в 100 000 долларов, при продлении стоимость объекта не пересматривается, при условии что вы сохраняете право собственности на ту же недвижимость. Переоценка не требуется.
Практический вывод разный для двух групп. Если ВНЖ уже оформлен, менять ничего не нужно. Если покупка только планируется, ориентироваться следует на 150 000.
Кто оценивает объект
Это второй пункт, который часто понимают неверно.
Для ВНЖ учитывается рыночная стоимость, которую устанавливает сертифицированный оценщик органа, аккредитованного Единым национальным органом по аккредитации Грузии. Не цена сделки и не кадастровая справка сами по себе.
Цена, за которую вы фактически купили объект, юридического значения для заявки не имеет. Ситуация, когда квартира куплена за 160 000 долларов, а оценка дала 140 000, возможна, и в этом случае основания для ВНЖ не возникает несмотря на потраченную сумму. Обратная ситуация тоже встречается.
Отсюда правильный порядок: сначала оценка, потом решение о покупке, если ВНЖ входит в цель сделки.
Условия, о которых узнают позже
Основание действует только в период владения. ВНЖ по недвижимости привязан к объекту. Продали объект, право на продление исчезло.
Снижение стоимости ниже порога лишает основания при продлении. Оговорка про сохранение прежних условий работает только для тех, кто получил ВНЖ до изменения и сохраняет ту же недвижимость.
Уже выданный ВНЖ не аннулируется задним числом. При продаже объекта текущий вид на жительство действует до конца своего срока и просто не продлевается, если к тому моменту не появится другое законное основание.
Что понадобится для подачи
- действующий заграничный паспорт
- документы, подтверждающие право собственности на объект
- отчёт об оценке от сертифицированного оценщика
- заявление установленной формы
- фотографии
Заявление подаётся в Агентство государственных услуг либо через Дом юстиции.
После положительного решения появляется отдельная обязанность: зарегистрировать адрес проживания в течение месяца. Это самостоятельная процедура, разобранная в статье про прописку.
Проживать в Грузии не обязательно
Минимальный срок присутствия в стране для этого основания не установлен. ВНЖ сохраняется, даже если вы бываете в Грузии редко. Это отличает его от ряда других оснований и делает удобным для тех, кто рассматривает Грузию как запасную юрисдикцию. Другие основания собраны в обзоре способов получить ВНЖ.
Любой действующий вид на жительство даёт право работать по найму или вести предпринимательскую деятельность без дополнительных разрешений.
Несколько объектов вместо одного
Частый вопрос: можно ли набрать порог двумя объектами. По новым правилам ряд источников указывает на возможность учёта совокупной стоимости нескольких объектов, но формулировки расходятся. Если ваш сценарий именно такой, позицию агентства нужно уточнять до сделки и получать письменное подтверждение, а не рассчитывать на общую практику.
Порядок, который экономит деньги
- Выбрать объект и до сделки получить оценку у сертифицированного оценщика.
- Провести юридическую проверку: собственник, обременения, разрешительные документы. Что именно проверяется, разобрано в статье про due diligence.
- Провести сделку и зарегистрировать право собственности. Если вы за границей, это возможно по доверенности, порядок в статье про удалённые сделки.
- Подать заявление на ВНЖ с отчётом об оценке.
- После получения статуса зарегистрировать адрес проживания.
Первый пункт стоит первым не случайно: это единственный шаг, который стоит немного и при этом отсекает самую дорогую ошибку.
Какой порог действует сейчас?
С 1 марта 2026 года 150 000 долларов США. До этой даты действовал порог 100 000 долларов, применявшийся с июля 2019 года.
У меня ВНЖ по старому порогу, его отберут?
Нет. Закон не имеет обратной силы. Если ВНЖ получен при пороге 100 000 долларов и вы сохраняете право собственности на ту же недвижимость, при продлении стоимость не пересматривается.
Учитывается цена покупки или оценка?
Оценка. Рыночную стоимость устанавливает сертифицированный оценщик аккредитованного органа. Цена в договоре купли-продажи для заявки значения не имеет, и эти суммы могут расходиться.
Нужно ли жить в Грузии для продления?
Нет, минимальный срок присутствия в стране для этого основания не установлен.
Что будет с ВНЖ, если продать квартиру?
Текущий вид на жительство действует до конца срока, но продлён по этому основанию уже не будет. Потребуется другое законное основание.
Подойдёт ли коммерческий объект?
Да. Ограничения по типу объекта нет, значение имеет оценочная стоимость.
На какой срок выдаётся ВНЖ?
На один год, с возможностью ежегодного продления, пока сохраняется владение объектом.