Два момента, из-за которых чаще всего срывается подача: порог изменился в марте 2026 года, а стоимость определяет не Публичный реестр.
Порог изменился с 1 марта 2026 года
Требование к стоимости объекта повышено со 100 000 до 150 000 долларов США. Прежняя планка действовала с июля 2019 года.
Повышенное требование применяется к сделкам, заключённым начиная с 1 марта 2026 года. Закон не имеет обратной силы.
Если ВНЖ уже получен по старому порогу, при продлении стоимость объекта не пересматривается, пока вы сохраняете право собственности на ту же недвижимость. Переоценка не требуется, менять ничего не нужно.
Если покупка только планируется, ориентироваться следует на 150 000.
Стоимость определяет сертифицированный оценщик
Для ВНЖ учитывается рыночная стоимость, которую устанавливает сертифицированный оценщик органа, аккредитованного Единым национальным органом по аккредитации Грузии.
Это не Публичный реестр и не кадастровая справка. Реестр регистрирует право собственности, но стоимость для целей ВНЖ не определяет.
Цена, за которую объект фактически куплен, юридического значения для заявки не имеет. Квартира, купленная за 160 000 долларов, может быть оценена в 140 000, и тогда основания для ВНЖ не возникает несмотря на потраченную сумму. Обратная ситуация тоже встречается.
Отсюда правильный порядок: сначала оценка, потом решение о покупке, если ВНЖ входит в цель сделки. Это единственный шаг, который стоит немного и при этом отсекает самую дорогую ошибку.
Ключевые условия
Основание действует только в период владения объектом. При продаже недвижимости право на продление утрачивается: текущий ВНЖ доживает свой срок и просто не продлевается, если к тому моменту не появится другое законное основание.
Объект может быть жилым или коммерческим. Исключение составляет сельскохозяйственная земля: она для этого основания не учитывается. Значение имеет оценочная стоимость.
Вид на жительство даёт право проживать в Грузии. Трудовую деятельность иностранцев отдельно регулирует Закон "О трудовой миграции", поэтому до начала работы стоит проверить, нужно ли в вашем случае разрешение на работу.
Необходимые документы
- заявление установленной формы
- копия загранпаспорта
- документ, подтверждающий законное пребывание в Грузии
- документ о праве собственности на недвижимость
- отчёт сертифицированного оценщика аккредитованного органа о рыночной стоимости
- цветная фотография 3×4 в электронном виде
- подтверждение оплаты пошлины
Заявление подаётся в Агентство развития государственных услуг (SDA) через Дом юстиции. Госпошлина составляет 300 лари при рассмотрении за 30 календарных дней, 450 лари за 20 дней и 600 лари за 10 дней.
После положительного решения появляется отдельная обязанность: зарегистрировать адрес проживания в течение месяца.
ВНЖ для семьи владельца
По требованиям SDA краткосрочный вид на жительство по этому основанию могут получить и супруг, и дети владельца недвижимости. Для них подаётся отдельный пакет документов с подтверждением родства.
Если стоимость объекта превышает 300 000 долларов США, стоит рассмотреть инвесторский ВНЖ: через пять лет он даёт право подать на вид на жительство для бессрочного пребывания.
Что делаем мы
Проверяем объект на соответствие порогу до сделки, организуем оценку у аккредитованного оценщика, проводим юридическую проверку недвижимости, готовим и подаём документы на ВНЖ.
FAQ
Какой порог действует сейчас?
С 1 марта 2026 года 150 000 долларов США. До этой даты действовал порог 100 000 долларов, применявшийся с июля 2019 года.
У меня ВНЖ по старому порогу, его отберут?
Нет. Закон не имеет обратной силы. Если ВНЖ получен при пороге 100 000 долларов и вы сохраняете право собственности на ту же недвижимость, при продлении стоимость не пересматривается.
Учитывается цена покупки или оценка?
Оценка. Рыночную стоимость устанавливает сертифицированный оценщик аккредитованного органа, а не Публичный реестр и не договор купли-продажи. Эти суммы могут заметно расходиться.
Можно ли набрать порог несколькими объектами?
Источники по этому вопросу расходятся. Если ваш сценарий именно такой, позицию агентства нужно уточнять до сделки и получать письменное подтверждение, а не рассчитывать на общую практику.
Нужно ли жить в Грузии для продления?
Нет, минимальный срок присутствия в стране для этого основания не установлен.
Что произойдёт, если я продам квартиру?
Текущий вид на жительство действует до конца своего срока, но продлён по этому основанию уже не будет. Потребуется другое законное основание.
Даёт ли ВНЖ по недвижимости право на работу?
Вид на жительство даёт право проживать в Грузии. Право на работу регулирует отдельно Закон "О трудовой миграции": трудовому иммигранту, кроме вида на жительство, нужны трудовой договор и право на работу. Порядок описан на странице о разрешении на работу.
Подойдёт ли коммерческий объект?
Да. Ограничения по типу объекта нет, значение имеет оценочная стоимость.
Сколько стоит и сколько рассматривается ВНЖ по недвижимости?
Госпошлина Агентства развития государственных услуг составляет 300 лари при рассмотрении за 30 календарных дней, 450 лари за 20 дней и 600 лари за 10 дней. Заявление подаётся не позднее чем за 40 календарных дней до окончания законного пребывания в Грузии.
Могут ли супруг и дети получить ВНЖ вместе с владельцем?
Да. По требованиям SDA краткосрочный вид на жительство по основанию владения недвижимостью могут получить и супруг, и дети владельца. Для них подаются отдельные документы, в том числе подтверждение родства.
Подойдёт ли сельскохозяйственная земля?
Нет. Для краткосрочного ВНЖ учитывается недвижимость в Грузии, кроме сельскохозяйственной земли. Жилые и коммерческие объекты подходят, если их рыночная стоимость по оценке аккредитованного оценщика превышает 150 000 долларов США.