Два момента, из-за которых чаще всего срывается подача: порог изменился в марте 2026 года, а стоимость определяет не Публичный реестр.
Порог изменился с 1 марта 2026 года
Требование к стоимости объекта повышено со 100 000 до 150 000 долларов США. Прежняя планка действовала с июля 2019 года.
Повышенное требование применяется к сделкам, заключённым начиная с 1 марта 2026 года. Закон не имеет обратной силы.
Если ВНЖ уже получен по старому порогу, при продлении стоимость объекта не пересматривается, пока вы сохраняете право собственности на ту же недвижимость. Переоценка не требуется, менять ничего не нужно.
Если покупка только планируется, ориентироваться следует на 150 000.
Стоимость определяет сертифицированный оценщик
Для ВНЖ учитывается рыночная стоимость, которую устанавливает сертифицированный оценщик органа, аккредитованного Единым национальным органом по аккредитации Грузии.
Это не Публичный реестр и не кадастровая справка. Реестр регистрирует право собственности, но стоимость для целей ВНЖ не определяет.
Цена, за которую объект фактически куплен, юридического значения для заявки не имеет. Квартира, купленная за 160 000 долларов, может быть оценена в 140 000, и тогда основания для ВНЖ не возникает несмотря на потраченную сумму. Обратная ситуация тоже встречается.
Отсюда правильный порядок: сначала оценка, потом решение о покупке, если ВНЖ входит в цель сделки. Это единственный шаг, который стоит немного и при этом отсекает самую дорогую ошибку.
Ключевые условия
Основание действует только в период владения объектом. При продаже недвижимости право на продление утрачивается: текущий ВНЖ доживает свой срок и просто не продлевается, если к тому моменту не появится другое законное основание.
Объект может быть жилым или коммерческим, ограничения по типу нет. Значение имеет оценочная стоимость.
Любой действующий вид на жительство даёт право работать по найму или вести предпринимательскую деятельность без дополнительных разрешений.
Необходимые документы
- действующий заграничный паспорт
- документы, подтверждающие право собственности на объект
- отчёт об оценке от сертифицированного оценщика
- заявление установленной формы
- фотографии
Заявление подаётся в Агентство государственных услуг либо через Дом юстиции. Срок рассмотрения агентство сообщает при приёме документов.
После положительного решения появляется отдельная обязанность: зарегистрировать адрес проживания в течение месяца.
Что делаем мы
Проверяем объект на соответствие порогу до сделки, организуем оценку у аккредитованного оценщика, проводим юридическую проверку недвижимости, готовим и подаём документы на ВНЖ.
FAQ
Какой порог действует сейчас?
С 1 марта 2026 года 150 000 долларов США. До этой даты действовал порог 100 000 долларов, применявшийся с июля 2019 года.
У меня ВНЖ по старому порогу, его отберут?
Нет. Закон не имеет обратной силы. Если ВНЖ получен при пороге 100 000 долларов и вы сохраняете право собственности на ту же недвижимость, при продлении стоимость не пересматривается.
Учитывается цена покупки или оценка?
Оценка. Рыночную стоимость устанавливает сертифицированный оценщик аккредитованного органа, а не Публичный реестр и не договор купли-продажи. Эти суммы могут заметно расходиться.
Можно ли набрать порог несколькими объектами?
Источники по этому вопросу расходятся. Если ваш сценарий именно такой, позицию агентства нужно уточнять до сделки и получать письменное подтверждение, а не рассчитывать на общую практику.
Нужно ли жить в Грузии для продления?
Нет, минимальный срок присутствия в стране для этого основания не установлен.
Что произойдёт, если я продам квартиру?
Текущий вид на жительство действует до конца своего срока, но продлён по этому основанию уже не будет. Потребуется другое законное основание.
Даёт ли ВНЖ по недвижимости право на работу?
Да. Любой действующий вид на жительство в Грузии даёт право работать по найму или вести предпринимательскую деятельность без дополнительных разрешений.
Подойдёт ли коммерческий объект?
Да. Ограничения по типу объекта нет, значение имеет оценочная стоимость.