Что входит в юридическое сопровождение
Правовой анализ сделки включает изучение как самого объекта, так и правильности оформления документов, а также проверку на обременения. Обременения бывают двух видов: отражённые в реестре и не отражённые в реестре.
Полное сопровождение охватывает все этапы:
- Оценку объекта и проверку продавца.
- Подготовку договора купли-продажи или проверку существующего.
- Подписание документов и подготовку к регистрации.
- Сопровождение регистрации договора и расчёт с продавцом.
Пакеты услуг
Стандартный пакет
- Консультация юриста.
- Оценка объекта и идентификация собственника.
- Составление документов или анализ существующих.
Расширенный пакет
- Консультация юриста.
- Оценка объекта и идентификация собственника.
- Составление документов или анализ существующих.
- Сопровождение регистрации договора.
- Расчёт с продавцом.
Подбор и сопровождение сделки
Помимо юридического сопровождения, мы предоставляем полный спектр услуг по поиску недвижимости: квартиры, дома, коммерческая недвижимость, земельные участки. Берём на себя подбор объектов, переговоры, составление договора и полное юридическое сопровождение.
Купля-продажа
- Поиск и просмотр объектов.
- Переговоры с продавцом.
- Составление договора.
- Полное юридическое сопровождение.
Стоимость: 3% от стоимости объекта, оплачивается продавцом.
Аренда
- Поиск и просмотр объектов.
- Переговоры с арендодателем.
- Составление договора.
- Полное юридическое сопровождение.
Стоимость: при договоре на год — один месяц аренды, оплачивается собственником; при договоре на 6 месяцев — 50% стоимости одного месяца аренды, оплачивается собственником.
Правовой Due Diligence
Перед сделкой рекомендуем провести полноценную правовую проверку объекта. Мы работаем с независимыми специалистами по оценке недвижимости, которые устанавливают реальную стоимость объекта до заключения сделки.
Подробнее: Legal Due Diligence в Грузии
Госпошлины Публичного реестра
Регистрацию прав на недвижимость проводит Национальное агентство публичного реестра. Его тарифы:
| Услуга | 4 рабочих дня | 1 рабочий день | В день подачи |
|---|---|---|---|
| Регистрация возникновения, изменения и прекращения права на недвижимость | 150 лари | 270 лари | 350 лари |
| Регистрация обязательства, связанного с правом собственности, например ипотеки | 150 лари | 270 лари | 350 лари |
| Выписка из реестра | 1 рабочий день | В день подачи |
|---|---|---|
| Выписка Национального агентства публичного реестра | 20 лари | 75 лари |
| Электронная выписка через интернет | 13 лари | 52 лари |
Источник: тарифы NAPR на регистрацию недвижимости. Покупатель становится собственником только с момента регистрации в Публичном реестре, поэтому срок регистрации стоит выбирать вместе с порядком расчёта с продавцом.
Что разобрано в наших материалах
- Какие данные даёт выписка и какие обременения в реестре не видны, рассказано в статье о правовой проверке недвижимости.
- Как купить квартиру с ипотекой или залогом и в каком порядке платить, разобрано в материале о покупке недвижимости с обременением.
- Какие налоги платит собственник и что облагается при продаже, описано в статье о налогах на недвижимость.
- Как провести сделку из-за рубежа, объяснено в гиде о том, как купить или продать квартиру удалённо.
FAQ
Обязательно ли юридическое сопровождение при покупке недвижимости?
Процесс регистрации недвижимости в Грузии кажется простым, однако без профессиональной проверки и экспертизы он может обернуться серьёзными последствиями для нового собственника. Мы рекомендуем обращаться к специалистам, чтобы быть уверенными в чистоте сделки.
Можно ли купить недвижимость дистанционно, без личного присутствия?
Да. Для этого достаточно выдать доверенность представителю в Грузии. Мы подготовим все необходимые документы и обеспечим правовую защиту сделки.
Можно ли заказать оценку объекта до покупки?
Не просто можно: это обязательный шаг перед совершением сделки. Мы сотрудничаем с независимыми оценщиками недвижимости, которые определят реальную рыночную стоимость объекта.
Сколько стоит регистрация перехода права собственности?
Госпошлина Национального агентства публичного реестра составляет 150 лари при регистрации за 4 рабочих дня, 270 лари за 1 рабочий день и 350 лари в день подачи заявления. Регистрация ипотеки стоит столько же.
Когда покупатель становится собственником?
С момента регистрации права в Национальном агентстве публичного реестра. Подписанный договор без регистрации права собственности не создаёт, поэтому окончательный расчёт с продавцом привязывают к регистрации.
Сколько стоит выписка из Публичного реестра?
20 лари за выписку в течение 1 рабочего дня и 75 лари в день подачи. Электронная выписка через интернет стоит 13 лари в течение рабочего дня и 52 лари в день запроса.