Основные районы Тбилиси
Вера — наиболее популярна среди экспатов. Кафе, коворкинги, небольшие магазины шаговой доступности. Метро нет, передвижение на такси или пешком. Цены на аренду и покупку выше средних по городу.
Ваке — тихий, зелёный район с парком и хорошими школами, в том числе международными. Предпочитают семьи с детьми. Цены одни из самых высоких в городе.
Сабуртало — деловой район с метро, торговыми центрами и смешанной застройкой: советские дома соседствуют с новыми жилыми комплексами. Более широкий ценовой диапазон.
Мтацминда и Старый город — историческая архитектура, виды на город, близость к туристическому центру. Летом шумно. Часть фонда — старые здания с деревянными балконами, требующие внимательной проверки технического состояния.
Глдани, Исани, Надзаладеви — районы с доступным жильём, расположенные дальше от центра. Менее развита инфраструктура для экспатов, преимущественно грузиноязычная среда.
Процедура покупки и расходы
Цены на недвижимость в Тбилиси активно меняются; актуальные данные по объектам смотрите на myhome.ge и ss.ge. Перед сделкой рекомендуется юридическая проверка объекта: выписка из реестра на обременения, залоги и аресты, история предыдущих переходов права собственности.
Расходы при покупке включают государственную пошлину за регистрацию, нотариальное удостоверение (требуется не во всех сделках) и услуги юриста. При покупке в новостройке дополнительно уточняйте статус разрешения на строительство и наличие акта ввода в эксплуатацию.
Покупка недвижимости стоимостью от 100 000 USD может служить основанием для получения вида на жительство в Грузии.
Часто задаваемые вопросы
Может ли иностранец купить квартиру в Тбилиси?
Да, без ограничений. Для сделки нужен действующий загранпаспорт. Сельскохозяйственные земли иностранцам недоступны, на городскую недвижимость запрет не распространяется.
Сколько времени занимает регистрация права собственности?
При стандартном оформлении — четыре рабочих дня, при срочном — один рабочий день. Регистрация проводится в Доме юстиции (публичный реестр).
Дает ли покупка недвижимости право на ВНЖ?
Да. Владение недвижимостью стоимостью от 100 000 USD является одним из оснований для получения вида на жительство. Подробности — в разделе о ВНЖ по недвижимости.
Нужен ли нотариус при покупке квартиры?
Нотариальное удостоверение договора купли-продажи в Грузии не является обязательным для всех сделок, однако на практике многие стороны его используют. Юрист, сопровождающий сделку, поможет определить оптимальный порядок оформления.
Какие налоги платит иностранец-собственник?
Налог на имущество физических лиц в Грузии невысокий и зависит от дохода собственника. При сдаче квартиры в аренду доход облагается подоходным налогом. Уточняйте актуальные ставки в Службе доходов или у налогового консультанта.